プラネスーペリア奈良三条通り
奈良県奈良市油阪地方町1-131 | 築11年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.9万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、8年間で29.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×2.482
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,251万 | 3,825万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（44.8万円）と比べて5.2万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市油阪地方町1-131 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 72.78m² ～ 96.19m² |
| 分譲会社 | 大林新星和不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 未定 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
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徒歩8分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア奈良三条通り | 2015 | 75戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| プレミスト奈良三条通り | 2013 | 58戸 | 70.0万 | 5,480万 |
| レ・ジェイド奈良三条通り | 2026 | 77戸 | - | - |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン4号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| シティホームズ奈良 | 1986 | 34戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| 新大宮グランドハイツ | 1985 | 99戸 | 26.5万 | 1,620万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 49.9万 | 50.7万 | 48.4万 | 42.2万 | 48.7万 | 55.7万 | 54.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 51.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。