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藤和奈良ハイタウン

奈良県奈良市三条町606-76 | 築44年 | 5棟

このページは5棟をまとめた藤和奈良ハイタウン全体の相場です（成約 272件、うち棟が特定できない事例 222件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
藤和奈良ハイタウン
最新データ
2026年3月
売買113件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（34.0万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を28.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で126.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,429円から2023年には79,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・31件）で、平均1,994万円です。3SLDKが最も高く平均2,430万円、3DKは平均1,608万円です。
1SLDK
2件
1,981万
2SLDK
6件
2,071万
2LDK
17件
1,858万
3DK
9件
1,608万
3LDK
31件
1,994万
3SLDK
3件
2,430万
4DK
17件
1,701万
4LDK
27件
1,734万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,981万 1,628万 2,333万
2SLDK 6件 2,071万 1,069万 2,584万
2LDK 17件 1,858万 1,221万 2,584万
3DK 9件 1,608万 997万 2,400万
3LDK 31件 1,994万 1,303万 2,684万
3SLDK 3件 2,430万 2,364万 2,545万
4DK 17件 1,701万 1,037万 2,173万
4LDK 27件 1,734万 1,303万 2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（20.6万円）と比べて3.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
20.6万/㎡
56件
6-10階
24.8万/㎡
40件
11-20階
23.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市三条町606-76
築年月1982-05（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数360戸
専有面積60.90m² ～ 92.16m²
分譲会社藤和不動産
施工会社新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（5棟）

藤和奈良ハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 222件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 272件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 地下1階付11階建 360戸 222件 22.4万 154件 1件
1号棟 1982年 11階建 - - - - 1件
2号棟 1982年 地下1階付11階建 360戸 24件 24.5万 - -
3号棟 1982年 地下1階付11階建 360戸 22件 31.8万 - -
4号棟 1982年 11階建 8戸 - - - -
6号棟 1992年 11階建 359戸 4件 21.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩3分

学区情報

小学校
椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和奈良ハイタウン 1982 360戸 34.0万 2,590万
エスリード奈良三條 2019 28戸 61.8万 4,850万
日興奈良杉ヶ町スカイマンション 1979 106戸 - -
ファミール奈良するがまち 1999 50戸 40.4万 2,799万
オリエント奈良杉ヶ町 1995 62戸 27.3万 1,980万
パークナードなら大森町 2017 106戸 58.4万 6,280万
セントアージュ奈良 2011 123戸 - -
ルモン奈良大森 1997 149戸 40.9万 3,190万
ノバ奈良大森町 1995 83戸 36.3万 2,598万
プレミスト奈良三条通り 2013 58戸 70.0万 5,480万
プラネスーペリア奈良三条通り 2015 75戸 54.4万 4,080万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 76.27㎡ 32.6万円 3LDK - 西
2,120万円 76.27㎡ 27.8万円 1LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
83件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.7万 - 17.4万 30.2万 28.5万 23.4万 27.4万 28.7万
2SLDK 17.3万 22.4万 - - - - 32.4万 -
2LDK - - 22.0万 - 20.2万 24.1万 27.0万 -
1SLDK - - - - - - 30.6万 -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.96万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.66万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.28万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,480万 31.77万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.66万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,080万 26.64万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.05万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.26万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,080万 26.64万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 2,330万 30.55万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33.05万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2025年6月 10〜11階 4DK 75㎡〜 1,850万 24.26万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.26万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.33万/㎡
2025年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.25万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.25万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.18万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.93万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.18万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.18万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.26万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 75㎡〜 1,598万 20.47万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,680万 22.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.72万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.34万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,798万 23.03万/㎡
2024年9月 10〜11階 4DK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,999万 26.21万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.07万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,998万 25.59万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,870万 23.95万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,950万 24.98万/㎡
2024年5月 10〜11階 3SLDK 90㎡〜 2,580万 28万/㎡
2024年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.96万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.65万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.44万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.36万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.07万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.8万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,700万 22.03万/㎡
2024年3月 10〜11階 4DK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.44万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 75㎡〜 1,998万 25.59万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の34%）で、平均月額75,827円。4LDKなら月額75,827円が相場です。
2LDK
94,391円
78,000〜100,000円
3DK
66,500円
60,000〜73,000円
3LDK
80,261円
69,000〜98,000円
4LDK
75,827円
64,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
29件
10〜15万
15件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,041円/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,035円/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,041円/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,035円/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,311円/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,279円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,064円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,038円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,041円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,035円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,064円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,038円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,041円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,062円/㎡
2020年8月 7〜9階 4DK 70㎡〜 76,000円 1,035円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,063円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,064円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,103円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,062円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,049円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 85,000円 922円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,063円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,064円/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,311円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,103円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,089円/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 81,500円 1,044円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。