ルモン奈良大森
奈良県奈良市大森町277-1 | 築29年 | 149戸
推定相場
ルモン奈良大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（45.2万円）より9.5%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）を54.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
25.4〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,936万 | 1,310万 | 2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大森町277-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 78.03m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 森本組 間組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩13分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン奈良大森 | 1997 | 149戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| オリエント奈良杉ヶ町 | 1995 | 62戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 日興奈良杉ヶ町スカイマンション | 1979 | 106戸 | - | - |
| エステムコート奈良セントテラス | 2016 | 43戸 | - | - |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン4号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション奈良やすらぎの道 | 1997 | 27戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ファミール奈良するがまち | 1999 | 50戸 | 40.4万 | 2,799万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 23.7万 | 22.9万 | 27.9万 | 25.6万 | 34.0万 | 24.3万 | 30.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額91,070円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。