ライオンズマンション奈良やすらぎの道
奈良県奈良市西木辻町109-1 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2019年には88,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
23.6〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均1,847万円です。2SLDKが最も高く平均1,847万円、3LDKは平均1,746万円です。
2SDK
1,807万
2件
2SLDK
1,847万
5件
3LDK
1,746万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,807万 | 1,650万 | 1,964万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,847万 | 1,756万 | 1,928万 |
| 3LDK | 4件 | 1,746万 | 1,303万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.9万円）と比べて1.2万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
7件
23.9万/㎡
3階以上
4件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西木辻町109-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 72.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩15分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション奈良やすらぎの道 | 1997 | 27戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
| 朝日プラザアーバネート奈良 | 1990 | 115戸 | 21.1万 | 980万 |
| 奈良日光ハイツ | 1978 | 93戸 | - | - |
| 朝日プラザ奈良プレシオ | 1991 | 35戸 | 13.1万 | 290万 |
| ルモン奈良大森 | 1997 | 149戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| グランドメゾン奈良 | 1995 | 28戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| ハイツ奈良 | 1981 | 48戸 | 10.1万 | 580万 |
| 朝日プラザアーバネート奈良2 | 1991 | 90戸 | - | - |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| ローレルコート奈良南 | 1996 | 79戸 | 27.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20.0万 | - | 24.1万 | - | - | - | 25.8万 |
| 3LDK | 14.2万 | 20.3万 | - | 25.5万 | 24.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額87,625円。
3LDK
80,000〜108,000円
87,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。