グランドメゾン奈良
奈良県奈良市西木辻町３４－１ | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.240
補正係数 ×1.240
代表面積 61.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均1,373万円です。3LDKが最も高く平均1,668万円、2LDKは平均1,373万円です。
2LDK
1,373万
13件
3LDK
1,668万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,373万 | 1,129万 | 1,913万 |
| 3LDK | 11件 | 1,668万 | 1,490万 | 1,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
11件
19.4万/㎡
4-7階
11件
19.3万/㎡
8階以上
2件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西木辻町３４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.36m² ～ 69.99m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン奈良 | 1995 | 28戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| 奈良日光ハイツ | 1978 | 93戸 | - | - |
| 朝日プラザアーバネート奈良 | 1990 | 115戸 | 21.1万 | 980万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション奈良 | 1995 | 60戸 | 27.5万 | 1,898万 |
| 奈良パークハイツ | 1978 | 76戸 | - | - |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション奈良やすらぎの道 | 1997 | 27戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| ディアステージ奈良三条 | 2000 | 64戸 | 32.0万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 69.99㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.8万 | 19.3万 | 19.8万 | 17.9万 | 19.2万 | 27.2万 | 21.0万 |
| 3LDK | 17.0万 | - | 22.0万 | 20.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。