シティホームズ奈良
奈良県奈良市芝辻町11-43 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には80,333円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 53.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均1,123万円です。1LDKが最も高く平均1,482万円、3DKは平均813万円です。
1R
937万
2件
1LDK
1,482万
2件
2LDK
1,005万
4件
3DK
813万
5件
3LDK
1,123万
9件
3SLDK
1,312万
2件
4SDK
1,148万
3件
4DK
1,457万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 937万 | 815万 | 1,058万 |
| 1LDK | 2件 | 1,482万 | 1,382万 | 1,582万 |
| 2LDK | 4件 | 1,005万 | 662万 | 1,755万 |
| 3DK | 5件 | 813万 | 726万 | 950万 |
| 3LDK | 9件 | 1,123万 | 704万 | 1,382万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,312万 | 1,273万 | 1,350万 |
| 4SDK | 3件 | 1,148万 | 1,080万 | 1,282万 |
| 4DK | 2件 | 1,457万 | 1,457万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（16.5万円）と比べて7.5万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
16.5万/㎡
4-7階
9件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市芝辻町11-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.20m² ～ 77.02m² |
| 分譲会社 | 産双ホーム |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティホームズ奈良 | 1986 | 34戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| プラネスーペリア奈良三条通り | 2015 | 75戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| 新大宮グランドハイツ | 1985 | 99戸 | 26.5万 | 1,620万 |
| リヴェール奈良 | 2000 | 70戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| ディアステージ奈良船橋 | 1998 | 28戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| グレース新大宮 | 1984 | 49戸 | 22.3万 | 898万 |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| 三条通ガーデンハイツ | 1980 | 104戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 61.2㎡ | 32.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1,998万円 | 61.2㎡ | 32.6万円 | 2SLDK | - | 東 |
| 2,080万円 | 61.2㎡ | 34万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SDK | - | - | - | - | - | - | 19.3万 | 17.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 30.1万 | - | 35.0万 | - |
| 3LDK | 12.9万 | 12.9万 | 11.2万 | - | - | 19.9万 | 20.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | 12.9万 | 18.7万 | 15.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4SDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4SDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4SDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 625万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 595万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額80,333円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
78,000〜83,000円
80,333円
3DK
49,000〜50,000円
49,500円
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。