法華寺町のマンション相場
奈良県奈良市法華寺町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市法華寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約35件、前年比-78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.9万円に対し、築40年は10.8万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.9万/㎡
築15年
3件
27.5万/㎡
築20年
13件
33.5万/㎡
築25年
2件
13.4万/㎡
築30年
2件
10.7万/㎡
築35年
5件
11.1万/㎡
築40年
4件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,609万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,160万円
３ＬＤＫ
19件
1,546万円
２ＬＤＫ
5件
839万円
４ＬＤＫ
6件
2,609万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼78.6%
平均価格
1,507万円
取引実績
35件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡7.5万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
35
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392万円
19件
４ＬＤＫ
2,233万円
6件
２ＬＤＫ
788万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
4件
１ＬＤＫ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
650万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第4四半期
650万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
法華寺町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
法華寺町は奈良市内39地区中19位（上位51%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の三条大宮町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
法華寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 新大宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）