神功のマンション相場

Name: 神功のマンション相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市神功 | 78件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

奈良県奈良市神功のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約78件、前年比-11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神功の中古マンション

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,038万円

㎡単価

26.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価26.1万円に対し、築35年は15.1万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

26.1万/㎡

4件

築10年

23.6万/㎡

11件

築15年

26.9万/㎡

15件

築20年

24.4万/㎡

34件

築25年

26.0万/㎡

9件

築30年

15.8万/㎡

2件

築35年

15.1万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は2,146万円。

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,527万円

2件

３ＬＤＫ

1,940万円

47件

４ＬＤＫ

2,146万円

28件

神功 21.5万/㎡奈良市内 22位/39地区

平均㎡単価

21.5万/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

1,767万円

取引実績

78件

平均面積

82㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2026年は㎡18.3万円へ、18年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,681万円

47件

４ＬＤＫ

1,936万円

28件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,550万円

2件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

神功のマンション一覧（3棟）

ナチュラガーデン高の原

築27年 | 地下1階付8階建 | 156戸

築24年 | 地下3階付5階建 | 62戸

取引データのないマンション（1棟）

神功には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

ナチュラガーデン高の原3番館プランタ

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市のマンションマップ

奈良市内のエリアランキング

神功は奈良市内39地区中22位（上位44%）。単価21.5万/㎡。 1つ上の四条大路とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 あやめ池北

48.4万

+125%

13 佐保台西町

24.2万

+13%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 大宮町

24.0万

+11%

15 西大寺新町

22.4万

+4%

16 杉ヶ町

22.1万

+3%

17 法蓮町

22.0万

+2%

18 三条大宮町

21.8万

+1%

19 法華寺町

21.7万

+1%

20 あやめ池南

21.6万

+0%

21 四条大路

21.6万

+0%

22 神功 ◀

21.5万

―

23 学園大和町

20.8万

-3%

24 西大寺北町

19.9万

-7%

25 三条町

18.1万

-16%

26 二名

17.9万

-17%

お手頃帯（27〜39位）

27 富雄北

17.6万

-18%

39 恋の窪

9.3万

-57%

他 11 地区

最寄り駅の相場

神功周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市神功５丁目１５番８	9.1万/㎡	+0.6%	住宅	高の原 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神功の他の不動産相場