神功の土地相場
奈良県奈良市神功 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市神功の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約42件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,618円高くなります。
6〜8m
25件
34万/坪
8m以上
16件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて10%の差があります。
不整形
3件
36万/坪
長方形
16件
33万/坪
ほぼ長方形
20件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
10件
36万/坪
北西
4件
35万/坪
西
7件
33万/坪
東
5件
33万/坪
南東
5件
32万/坪
北
8件
29万/坪
平均坪単価
30.9万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,483万円
取引実績
42件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万38万30万22万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪35万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
136坪〜（450㎡〜）
32.3万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
115坪〜（380㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
神功は奈良市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価30.9万/坪。
1つ上の鳥見町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
神功周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市神功５丁目１５番８ | 9.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高の原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）