芝辻町の土地相場
奈良県奈良市芝辻町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市芝辻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,302円高くなります。
4m未満
13件
41万/坪
4〜6m
18件
44万/坪
6〜8m
3件
41万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
3件
45万/坪
ほぼ整形
6件
44万/坪
ほぼ長方形
12件
43万/坪
長方形
13件
40万/坪
不整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
9件
45万/坪
南
6件
43万/坪
東
6件
42万/坪
北
16件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
41.1万/坪
12.4万/㎡
平均価格
2,212万円
取引実績
38件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+24.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
136坪〜（450㎡〜）
47.8万/坪
2022年第4四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
130坪〜（430㎡〜）
43.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2020年第3四半期
8,300万円
163坪〜（540㎡〜）
50.8万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
芝辻町は奈良市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価41.1万/坪。
高価格帯（1〜12位）
芝辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 近鉄奈良 700m |
| 奈良市芝辻町１丁目７７番６０ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 奈良 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）