神殿町の土地相場
奈良県奈良市神殿町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市神殿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,425円高くなります。
4〜6m
9件
20万/坪
6〜8m
16件
30万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
11件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
長方形
5件
26万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
西
8件
29万/坪
北
8件
26万/坪
東
9件
25万/坪
南
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,775万円
取引実績
36件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪9万円へ、18年間で63.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
530万円
42坪〜（140㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
神殿町は奈良市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の法華寺町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）