古市町の土地相場
奈良県奈良市古市町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市古市町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,724円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
18件
12万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
9件
14万/坪
北
6件
11万/坪
南
10件
10万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,102万円
取引実績
33件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪10万円へ、16年間で59.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
260万円
21坪〜（70㎡〜）
12.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
180万円
51坪〜（170㎡〜）
3.5万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
293坪〜（970㎡〜）
4.1万/坪
2019年第1四半期
720万円
50坪〜（165㎡〜）
14.4万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
古市町は奈良市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の山陵町とは26%の差。
古市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市古市町１８４５番６ | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 近鉄奈良 3800m |
| 奈良市古市町２６４１番５６ | 5.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 近鉄奈良 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）