中町の土地相場
奈良県奈良市中町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,221円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
不整形
23件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北東
4件
27万/坪
北
3件
26万/坪
西
7件
21万/坪
東
4件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
南
8件
13万/坪
接面道路無
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,884万円
取引実績
42件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
560万円
36坪〜（120㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
248坪〜（820㎡〜）
8.9万/坪
2021年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
215坪〜（710㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2020年第1四半期
3,800万円
115坪〜（380㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
510万円
44坪〜（145㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
中町は奈良市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の押熊町とは3%の差。