東九条町の土地相場
奈良県奈良市東九条町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市東九条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,198円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
9件
28万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて6%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
22件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
5件
27万/坪
西
7件
27万/坪
東
8件
18万/坪
北
14件
16万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,224万円
取引実績
39件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪17万円へ、16年間で35.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
278坪〜（920㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
230坪〜（760㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
218坪〜（720㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
東九条町は奈良市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の中山町とは3%の差。
東九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市東九条町２６３番７ | 6.4万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 奈良 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）