六条西の土地相場
奈良県奈良市六条西 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市六条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約31件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,333円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
11件
27万/坪
長方形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
7件
28万/坪
北
6件
28万/坪
南東
3件
24万/坪
東
4件
21万/坪
西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,565万円
取引実績
31件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+98.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
175坪〜（580㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
六条西は奈良市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の南京終町とは15%の差。