南京終町の土地相場
奈良県奈良市南京終町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市南京終町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,623円高くなります。
4m未満
9件
22万/坪
4〜6m
24件
23万/坪
6〜8m
16件
28万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて56%の差があります。
長方形
14件
28万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
20件
24万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
10件
29万/坪
西
15件
27万/坪
北
9件
26万/坪
南
18件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
平均価格
2,003万円
取引実績
57件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪25万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
660万円
30坪〜（100㎡〜）
21.8万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
200坪〜（660㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
370万円
15坪〜（50㎡〜）
24.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第1四半期
830万円
38坪〜（125㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
南京終町は奈良市内36地区中25位（上位31%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の神殿町とは0%の差。
最寄り駅の相場
南京終町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 8.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 奈良 1500m |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）