南京終町の一戸建て相場

Name: 南京終町の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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奈良県奈良市南京終町 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県奈良市南京終町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約139件、前年比-17.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南京終町の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,295万円

うち土地分

1,736万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,985万円。木造（1,767万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,985万

12件

ＲＣ

2,387万

4件

木造

1,767万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

724万

39件

80〜100㎡

1,243万

24件

100〜120㎡

2,763万

46件

120〜150㎡

2,157万

11件

150㎡以上

3,705万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,319万

15件

4〜6m

1,572万

67件

6〜8m

2,385万

44件

8m以上

3,616万

8件

南京終町 12.3万/㎡奈良市内 43位/74地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▼17.6%

平均価格

1,725万円

取引実績

139件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,560万円

7件

４ＤＫ

412万円

5件

３ＬＤＫ

477万円

3件

５ＬＤＫ

750万円

2件

５ＤＫ

575万円

2件

３ＤＫ

290万円

2件

６ＤＫ

470万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 830万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 6.9万/㎡

2025年第4四半期 700万円 95㎡〜・５ＤＫ 7.4万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 330㎡〜 17.6万/㎡

2025年第3四半期 200万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第3四半期 450万円 80㎡〜・５ＤＫ 5.6万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 140㎡〜 22.9万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 120㎡〜 8.3万/㎡

2024年第3四半期 280万円 115㎡〜・４ＤＫ 2.4万/㎡

2024年第3四半期 470万円 85㎡〜・６ＤＫ 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

南京終町は奈良市内74地区中43位（上位42%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の北永井町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+105%

25 左京

14.4万

+18%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+17%

27 恋の窪

14.2万

+16%

28 疋田町

14.2万

+16%

29 中町

14.1万

+15%

30 法蓮町

13.9万

+14%

31 神功

13.9万

+14%

32 出屋敷町

13.9万

+14%

33 東登美ヶ丘

13.9万

+14%

34 秋篠町

13.9万

+13%

35 鳥見町

13.7万

+12%

36 学園緑ヶ丘

13.6万

+11%

37 三松

13.2万

+8%

38 中山町西

13.1万

+7%

39 藤ノ木台

12.8万

+5%

40 法華寺町

12.8万

+4%

41 松陽台

12.3万

+1%

42 北永井町

12.3万

+0%

43 南京終町 ◀

12.3万

―

44 若葉台

12.2万

+0%

45 中山町

12.0万

-2%

46 朝日町

11.9万

-3%

47 秋篠三和町

11.8万

-4%

48 南永井町

11.8万

-4%

49 西登美ヶ丘

11.7万

-5%

50 南紀寺町

11.5万

-6%

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-6%

74 青山

7.8万

-36%

他 22 地区

最寄り駅の相場

南京終町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市南京終町１丁目１８２番３	8.0万/㎡	+1.3%	住宅	奈良 1500m
奈良市南京終町７丁目５３９番１０	7.3万/㎡	-	住宅	近鉄奈良 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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