南京終町のマンション相場
奈良県奈良市南京終町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市南京終町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約71件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.7万円に対し、築45年は10.0万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
36.7万/㎡
築10年
3件
30.0万/㎡
築15年
11件
27.7万/㎡
築20年
8件
13.9万/㎡
築25年
16件
14.5万/㎡
築30年
7件
21.7万/㎡
築35年
2件
11.4万/㎡
築40年
3件
13.8万/㎡
築45年
12件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は2,736万円。
３ＬＤＫ
56件
1,292万円
２ＬＤＫ
5件
1,302万円
４ＬＤＫ
5件
2,736万円
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,216万円
取引実績
71件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2026年は㎡12.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150万円
56件
２ＬＤＫ
1,150万円
5件
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
４ＤＫ
350万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
450万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南京終町のマンション一覧（8棟）
イングス奈良大安寺
築18年
| 地下1階付7階建
| 93戸
2,730万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買58件
奈良ガーデンハイツ
築48年
| 8階建
| 150戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買56件
南京終マンション
築50年
| 5階建
| 69戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エスペランス奈良アルティス
築36年
| 7階建
| 99戸
1,680万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買22件
エスペランス奈良
築36年
売買0件
エンゼルハイム奈良
築37年
| 7階建
| 48戸
売買0件
マンション廣岡
築40年
| 3階建
| 4戸
売買0件
エンゼルハイム奈良第2
築36年
| 7階建
| 60戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
南京終町は奈良市内39地区中31位（上位21%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の学園中とは1%の差。
最寄り駅の相場
南京終町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 8.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 奈良 1500m |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）