イングス奈良大安寺
奈良県奈良市南京終町2丁目262-1 | 築18年 | 93戸
推定相場
イングス奈良大安寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（18.9万円）を71.0%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を21.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、17年間で5.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×2.411
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・52件）で、平均2,382万円です。4LDKが最も高く平均3,218万円、3LDKは平均2,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52件 | 2,382万 | 1,802万 | 4,241万 |
| 4LDK | 6件 | 3,218万 | 2,822万 | 3,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（27.6万円）と比べて3.9万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南京終町2丁目262-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 96.29m² |
| 分譲会社 | イングス |
| 施工会社 | 藤本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京終駅
万葉まほろば線
🚉
徒歩21分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立済美南小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イングス奈良大安寺 | 2008 | 93戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| 奈良ガーデンハイツ | 1978 | 150戸 | 13.4万 | 880万 |
| 南京終マンション | 1976 | 69戸 | 3.2万 | 198万 |
| メゾンドール大安寺 | 1987 | 85戸 | 11.6万 | 680万 |
| 奈良日光ハイツ | 1978 | 93戸 | - | - |
| 朝日プラザアーバネート奈良 | 1990 | 115戸 | 21.1万 | 980万 |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
| チサンマンション奈良 | 1995 | 86戸 | 14.7万 | 980万 |
| グランドメゾン奈良 | 1995 | 28戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| マンション廣岡 | 1986 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 73.04㎡ | 46.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,480万円 | 84.69㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 25.5万 | 23.0万 | 26.4万 | 30.5万 | 32.9万 | 32.6万 | 32.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 29.9万 | 37.2万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,948万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,948万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.97万/㎡ |
他 8 件
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