チサンマンション奈良
奈良県奈良市神殿町329-1 | 築31年 | 86戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・37件）で、平均1,349万円です。3SLDKが最も高く平均1,380万円、4LDKは平均1,279万円です。
3LDK
1,349万
37件
3SLDK
1,380万
2件
4LDK
1,279万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 1,349万 | 941万 | 1,797万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,380万 | 1,336万 | 1,423万 |
| 4LDK | 20件 | 1,279万 | 963万 | 1,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（15.0万円）と比べて1.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
13件
15万/㎡
3階以上
46件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市神殿町329-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 79.65m² |
| 分譲会社 | 地産 佐伯産商 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北神殿バス停駅
🚉
徒歩16分
京終駅
万葉まほろば線
学区情報
小学校
済美南小学校
中学校
春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション奈良 | 1995 | 86戸 | 14.7万 | 980万 |
| 南京終マンション | 1976 | 69戸 | 3.2万 | 198万 |
| メゾンドール大安寺 | 1987 | 85戸 | 11.6万 | 680万 |
| イングス奈良大安寺 | 2008 | 93戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| マンション廣岡 | 1986 | 4戸 | - | - |
| エンゼルハイム奈良第2 | 1990 | 60戸 | - | - |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム奈良 | 1989 | 48戸 | - | - |
| 奈良ガーデンハイツ | 1978 | 150戸 | 13.4万 | 880万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 67.85㎡ | 14.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 76.35㎡ | 14.1万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 19.5万 | 18.0万 | - | 13.3万 | 17.3万 | 17.9万 | 14.7万 |
| 4LDK | 13.2万 | 18.6万 | 14.7万 | 14.0万 | 15.6万 | - | - | 15.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 15.7万 | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 14.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.92万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。