三松のマンション相場
奈良県奈良市三松 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市三松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約89件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.7万円に対し、築30年は13.2万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.7万/㎡
築10年
5件
28.1万/㎡
築15年
20件
20.9万/㎡
築20年
19件
16.9万/㎡
築25年
28件
12.8万/㎡
築30年
12件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＬＤＫの平均価格は1,336万円。
４ＬＤＫ
12件
1,700万円
３ＬＤＫ
69件
1,217万円
２ＬＤＫ
3件
1,336万円
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,082万円
取引実績
89件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡30.7万円へ、18年間で+86.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,032万円
69件
４ＬＤＫ
1,489万円
12件
２ＬＤＫ
1,183万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
880万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
950万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第3四半期
990万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三松のマンション一覧（6棟）
ネオハイツ富雄
築37年
| 9階建
| 51戸
1,690万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ラウンドコート富雄
築31年
| 5階建
| 59戸
990万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェルナール富雄
築32年
| 地下1階付5階建
| 143戸
1,050万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ランズ富雄アソシア
築23年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,190万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ラウンドヒルズ富雄
築31年
| 3階建
| 56戸
1,230万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買27件
エスバイエルクラスタ富雄
築23年
| 5階建
| 83戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三松は奈良市内39地区中33位（上位15%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の秋篠早月町とは12%の差。
三松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市三松ヶ丘５００番９０ | 7.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富雄 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）