百楽園のマンション相場
奈良県奈良市百楽園 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市百楽園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約65件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.0万円に対し、築50年は9.3万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
24.0万/㎡
築15年
7件
27.5万/㎡
築20年
14件
22.8万/㎡
築25年
17件
21.4万/㎡
築30年
12件
13.2万/㎡
築35年
6件
9.7万/㎡
築50年
2件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,542万円。
４ＬＤＫ
4件
1,949万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
526万円
３ＬＤＫ
43件
1,555万円
２ＬＤＫ
9件
1,014万円
３ＤＫ
2件
595万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,542万円
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,260万円
取引実績
65件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2026年は㎡23.8万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389万円
43件
２ＬＤＫ
849万円
9件
４ＬＤＫ
1,728万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
470万円
2件
３ＤＫ
500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
890万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
570万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
760万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1万/㎡
2025年第3四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
490万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百楽園のマンション一覧（5棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
百楽園は奈良市内39地区中29位（上位26%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の左京とは0%の差。
百楽園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市百楽園３丁目４３２番１１ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）