藤ノ木台のマンション相場
奈良県奈良市藤ノ木台 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市藤ノ木台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約86件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.4万円に対し、築45年は7.3万円。築年による価格差は最大395%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.4万/㎡
築10年
3件
36.1万/㎡
築15年
4件
21.0万/㎡
築20年
11件
15.7万/㎡
築25年
9件
13.7万/㎡
築30年
16件
11.6万/㎡
築35年
25件
11.5万/㎡
築40年
6件
9.9万/㎡
築45年
7件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は841万円。
３ＤＫ
3件
449万円
３ＬＤＫ
42件
1,017万円
４ＬＤＫ
23件
1,231万円
２ＬＤＫ
11件
969万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
980万円
２ＤＫ
2件
841万円
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
895万円
取引実績
86件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.3万円から2026年は㎡9.5万円へ、18年間で+50.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
850万円
42件
４ＬＤＫ
1,125万円
23件
２ＬＤＫ
870万円
11件
３ＤＫ
457万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
2件
２ＤＫ
725万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
350万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
580万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
680万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤ノ木台のマンション一覧（7棟）
ローレルコート学園前
築40年
| 地下1階付6階建
| 159戸
1,380万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買151件
ルイシャトレ学園前
築24年
| 6階建
| 59戸
1,890万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買44件
グリーンコーポ学園前
築39年
| 地下1階付5階建
| 57戸
800万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買34件
藤の木ガーデンハイツ
築53年
| 2階建
| 4戸
980万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買17件
新大宮ハイタウンA棟
築47年
| 5階建
| 25戸
売買0件
学園前ガーデンハイツ
築47年
| 6階建
| 117戸
売買0件
ダイアパレス学園前南
築29年
| 5階建
| 39戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
藤ノ木台は奈良市内39地区中36位（上位8%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の帝塚山とは3%の差。
藤ノ木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 学園前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）