藤ノ木台の一戸建て相場

Name: 藤ノ木台の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市藤ノ木台 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県奈良市藤ノ木台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約88件、前年比+7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤ノ木台の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,718万円

うち土地分

3,158万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,810万円。木造（2,992万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,810万

4件

軽量鉄骨造

3,461万

6件

木造

2,992万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,623万

10件

100〜120㎡

2,963万

33件

120〜150㎡

3,071万

27件

150㎡以上

4,518万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,735万

19件

6〜8m

3,198万

57件

8m以上

4,333万

9件

藤ノ木台 12.8万/㎡奈良市内 39位/74地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▲7.1%

平均価格

2,735万円

取引実績

88件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

4件

３ＬＤＫ

2,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

６ＬＤＫ

3,550万円

2件

５ＬＤＫ

2,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 690㎡〜 10.9万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 430㎡〜 10.2万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 130㎡〜 21.5万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 880㎡〜 5.9万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.7万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 305㎡〜・６ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 240㎡〜 4.6万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 950㎡〜 6.3万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 255㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.4万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

藤ノ木台は奈良市内74地区中39位（上位47%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の中山町西とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+96%

25 左京

14.4万

+13%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+12%

27 恋の窪

14.2万

+11%

28 疋田町

14.2万

+10%

29 中町

14.1万

+10%

30 法蓮町

13.9万

+9%

31 神功

13.9万

+9%

32 出屋敷町

13.9万

+9%

33 東登美ヶ丘

13.9万

+9%

34 秋篠町

13.9万

+8%

35 鳥見町

13.7万

+7%

36 学園緑ヶ丘

13.6万

+6%

37 三松

13.2万

+3%

38 中山町西

13.1万

+2%

39 藤ノ木台 ◀

12.8万

―

40 法華寺町

12.8万

+0%

41 松陽台

12.3万

-4%

42 北永井町

12.3万

-4%

43 南京終町

12.3万

-4%

44 若葉台

12.2万

-5%

45 中山町

12.0万

-6%

46 朝日町

11.9万

-7%

47 秋篠三和町

11.8万

-8%

48 南永井町

11.8万

-8%

49 西登美ヶ丘

11.7万

-9%

50 南紀寺町

11.5万

-10%

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-10%

74 青山

7.8万

-39%

他 22 地区

最寄り駅の相場

藤ノ木台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８	9.3万/㎡	-	住宅	学園前 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤ノ木台の他の不動産相場