学園緑ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市学園緑ヶ丘 | 40件の成約データ
奈良県奈良市学園緑ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約40件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,008万円。木造（3,387万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,008万
軽量鉄骨造
5件
4,467万
鉄骨造
3件
3,706万
木造
25件
3,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,316万
100〜120㎡
10件
3,849万
120〜150㎡
11件
2,655万
150㎡以上
13件
4,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,444万
6〜8m
17件
3,638万
8m以上
3件
7,509万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,245万円
取引実績
40件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
25万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,833万円
3件
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
５ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
165㎡〜
29.7万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
190㎡〜
28.9万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
320㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
170㎡〜
31.8万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園緑ヶ丘は奈良市内74地区中36位（上位51%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の鳥見町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
学園緑ヶ丘 ◀
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13.6万