中山町の一戸建て相場

Name: 中山町の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市中山町 | 167件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市中山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約167件、前年比-23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中山町の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,196万円

うち土地分

2,637万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,292万円。木造（2,431万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,292万

3件

軽量鉄骨造

3,987万

10件

木造

2,431万

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,132万

9件

80〜100㎡

1,922万

39件

100〜120㎡

3,006万

87件

120〜150㎡

2,567万

15件

150㎡以上

3,434万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,202万

16件

4〜6m

2,126万

65件

6〜8m

3,007万

69件

8m以上

4,080万

9件

中山町 12.0万/㎡奈良市内 45位/74地区

平均㎡単価

12.0万/㎡

前年比 ▼23.6%

平均価格

2,312万円

取引実績

167件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,346万円

31件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,475万円

4件

３ＬＤＫ

2,083万円

3件

６ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

５ＤＫ

650万円

1件

４ＤＫ

330万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第4四半期 800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 280㎡〜 6.1万/㎡

2025年第4四半期 450万円 125㎡〜 3.6万/㎡

2025年第3四半期 650万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 235㎡〜・６ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 460万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 4.4万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 220㎡〜 14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

中山町は奈良市内74地区中45位（上位39%）。単価12.0万/㎡。 1つ上の若葉台とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+109%

25 左京

14.4万

+20%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+19%

27 恋の窪

14.2万

+18%

28 疋田町

14.2万

+18%

29 中町

14.1万

+17%

30 法蓮町

13.9万

+16%

31 神功

13.9万

+16%

32 出屋敷町

13.9万

+15%

33 東登美ヶ丘

13.9万

+15%

34 秋篠町

13.9万

+15%

35 鳥見町

13.7万

+14%

36 学園緑ヶ丘

13.6万

+13%

37 三松

13.2万

+10%

38 中山町西

13.1万

+9%

39 藤ノ木台

12.8万

+6%

40 法華寺町

12.8万

+6%

41 松陽台

12.3万

+2%

42 北永井町

12.3万

+2%

43 南京終町

12.3万

+2%

44 若葉台

12.2万

+1%

45 中山町 ◀

12.0万

―

46 朝日町

11.9万

-1%

47 秋篠三和町

11.8万

-2%

48 南永井町

11.8万

-2%

49 西登美ヶ丘

11.7万

-3%

50 南紀寺町

11.5万

-4%

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-4%

74 青山

7.8万

-35%

他 22 地区

最寄り駅の相場

中山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市中山町西４丁目５３５番４１７	8.6万/㎡	+0.2%	住宅	学園前 2700m
奈良市中山町４５番８４	6.9万/㎡	-	住宅	大和西大寺 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

中山町の土地相場 →