恋の窪の一戸建て相場
奈良県奈良市恋の窪 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県奈良市恋の窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約47件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,874万円。木造（1,703万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,874万
木造
38件
1,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
795万
80〜100㎡
14件
1,708万
100〜120㎡
6件
3,491万
120〜150㎡
6件
3,275万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,367万
6〜8m
22件
2,200万
8m以上
4件
2,515万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,736万円
取引実績
47件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
26万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ
340万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第1四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
340万円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
360㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
恋の窪は奈良市内74地区中27位（上位64%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の四条大路とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
恋の窪 ◀
―
14.2万
恋の窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市恋の窪２丁目２３０番３３ | 8.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）