神殿町の一戸建て相場
奈良県奈良市神殿町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市神殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約111件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,878万円。木造（1,676万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,878万
軽量鉄骨造
9件
2,279万
木造
93件
1,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,376万
80〜100㎡
36件
1,499万
100〜120㎡
27件
2,639万
120〜150㎡
14件
2,003万
150㎡以上
10件
4,411万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
948万
4〜6m
39件
1,071万
6〜8m
48件
2,849万
8m以上
13件
3,016万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,807万円
取引実績
111件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
651万円
8件
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
４ＤＫ
395万円
4件
３ＬＤＫ
1,420万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,890万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
90㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
800万円
110㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
350万円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
770万円
95㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
神殿町は奈良市内74地区中51位（上位31%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の南紀寺町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
51
神殿町 ◀
―
11.5万