帝塚山南の一戸建て相場
奈良県奈良市帝塚山南 | 71件の成約データ
奈良県奈良市帝塚山南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約71件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,853万円。ＳＲＣ（1,911万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,853万
ＲＣ
6件
2,409万
鉄骨造
3件
2,187万
軽量鉄骨造
8件
2,067万
ＳＲＣ
3件
1,911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,077万
80〜100㎡
11件
2,047万
100〜120㎡
17件
2,651万
120〜150㎡
15件
2,485万
150㎡以上
22件
3,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,108万
6〜8m
44件
2,867万
8m以上
15件
2,509万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,341万円
取引実績
71件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,638万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,093万円
3件
５ＬＤＫ
2,233万円
3件
７ＬＤＫ
4,800万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
280㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
350㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
430㎡〜
・７ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
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帝塚山南は奈良市内74地区中70位（上位5%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の山陵町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
70
帝塚山南 ◀
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9.7万