帝塚山の一戸建て相場

Name: 帝塚山の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市帝塚山 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県奈良市帝塚山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約96件、前年比+15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

帝塚山の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,975万円

うち土地分

2,416万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,779万円。鉄骨造（776万円）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,779万

9件

木造

2,375万

69件

軽量鉄骨造

2,209万

8件

鉄骨造

776万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

997万

6件

80〜100㎡

1,679万

13件

100〜120㎡

2,202万

36件

120〜150㎡

2,507万

28件

150㎡以上

4,693万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,808万

18件

6〜8m

2,410万

45件

8m以上

2,975万

25件

帝塚山 10.0万/㎡奈良市内 68位/74地区

平均㎡単価

10.0万/㎡

前年比 ▲15.3%

平均価格

2,082万円

取引実績

96件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,817万円

12件

３ＬＤＫ

1,367万円

3件

６ＬＤＫ

1,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

2件

５ＬＤＫ

2,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

２ＤＫ

200万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 950万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 750万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 7.9万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜 23.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 305㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.3万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 590㎡〜・４ＬＤＫ 2.7万/㎡

2025年第2四半期 580万円 60㎡〜 9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

帝塚山は奈良市内74地区中68位（上位8%）。単価10.0万/㎡。 1つ上の菅野台とは4%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+151%

25 左京

14.4万

+44%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+44%

50 南紀寺町

11.5万

+15%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+15%

52 六条西

11.4万

+14%

53 五条

11.4万

+13%

54 登美ヶ丘

11.3万

+13%

55 あやめ池南

11.2万

+11%

56 平松

11.2万

+11%

57 佐保台

11.1万

+11%

58 五条畑

11.0万

+10%

59 七条

11.0万

+10%

60 宝来

10.8万

+8%

61 千代ヶ丘

10.7万

+7%

62 五条西

10.6万

+6%

63 西千代ヶ丘

10.5万

+5%

64 六条

10.5万

+5%

65 東九条町

10.5万

+5%

66 学園朝日元町

10.5万

+5%

67 菅野台

10.4万

+4%

68 帝塚山 ◀

10.0万

―

69 山陵町

9.8万

-2%

70 帝塚山南

9.7万

-3%

71 敷島町

8.9万

-11%

72 七条西町

8.8万

-13%

73 古市町

8.3万

-17%

74 青山

7.8万

-22%

最寄り駅の相場

帝塚山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７	8.9万/㎡	-	住宅	東生駒 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

帝塚山の他の不動産相場