五条西の一戸建て相場
奈良県奈良市五条西 | 42件の成約データ
奈良県奈良市五条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約42件、前年比+296.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
739万
80〜100㎡
9件
1,835万
100〜120㎡
17件
2,680万
120〜150㎡
8件
2,105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,785万
6〜8m
19件
2,457万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲296.2%
平均価格
1,811万円
取引実績
42件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
16万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
３ＬＤＫ
1,917万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
530万円
125㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
200万円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第4四半期
900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2022年第4四半期
550万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
五条西は奈良市内74地区中62位（上位16%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の千代ヶ丘とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
62
五条西 ◀
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10.6万