敷島町の一戸建て相場
奈良県奈良市敷島町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市敷島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約78件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,159万円。木造（2,147万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,159万
木造
63件
2,147万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
851万
80〜100㎡
20件
1,688万
100〜120㎡
28件
2,444万
120〜150㎡
11件
2,355万
150㎡以上
10件
2,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,940万
4〜6m
31件
2,109万
6〜8m
25件
2,554万
8m以上
4件
2,136万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,951万円
取引実績
78件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,586万円
7件
５ＤＫ
703万円
6件
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,330万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
８ＬＤＫ
2,600万円
1件
７ＤＫ
700万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
・５ＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
530万円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
1000㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
400㎡〜
・８ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
260万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
285㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
敷島町は奈良市内74地区中71位（上位4%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の帝塚山南とは9%の差。
お手頃帯（51〜74位）
71
敷島町 ◀
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8.9万
敷島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 9.3万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 菖蒲池 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）