五条畑の一戸建て相場
奈良県奈良市五条畑 | 54件の成約データ
奈良県奈良市五条畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約54件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,199万
80〜100㎡
17件
1,710万
100〜120㎡
25件
2,651万
120〜150㎡
3件
1,822万
150㎡以上
3件
1,706万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,773万
6〜8m
30件
2,449万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,973万円
取引実績
54件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,888万円
8件
３ＬＤＫ
2,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第1四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
五条畑は奈良市内74地区中58位（上位22%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の佐保台とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
五条畑 ◀
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11.0万