学園朝日元町の一戸建て相場
奈良県奈良市学園朝日元町 | 50件の成約データ
奈良県奈良市学園朝日元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約50件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,308万円。木造（2,283万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,308万
木造
44件
2,283万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
970万
80〜100㎡
9件
1,173万
100〜120㎡
19件
2,874万
120〜150㎡
12件
2,556万
150㎡以上
3件
4,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,602万
4〜6m
28件
2,038万
6〜8m
14件
3,170万
8m以上
4件
3,567万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,132万円
取引実績
50件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
9万
'08'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
３ＤＫ
440万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＤＫ
750万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
350万円
175㎡〜
・３ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
300㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
390㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
530万円
95㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
750万円
100㎡〜
・４ＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
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学園朝日元町は奈良市内74地区中66位（上位11%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の東九条町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
66
学園朝日元町 ◀
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10.5万