七条西町の一戸建て相場
奈良県奈良市七条西町 | 42件の成約データ
奈良県奈良市七条西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約42件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,976万円。軽量鉄骨造（1,133万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,976万
軽量鉄骨造
7件
1,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,220万
80〜100㎡
18件
1,642万
100〜120㎡
16件
2,195万
120〜150㎡
3件
1,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,004万
6〜8m
9件
1,179万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
1,530万円
取引実績
42件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780万円
5件
５ＤＫ
540万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
650万円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.4万/㎡
2024年第1四半期
430万円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
860万円
130㎡〜
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
七条西町は奈良市内74地区中72位（上位3%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の敷島町とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
72
七条西町 ◀
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8.8万
七条西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市七条西町１丁目６２７番２４０ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 西ノ京 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）