六条西の一戸建て相場
奈良県奈良市六条西 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市六条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約126件、前年比-57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,583万円。木造（2,175万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,583万
木造
113件
2,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
590万
80〜100㎡
18件
917万
100〜120㎡
58件
2,946万
120〜150㎡
19件
2,439万
150㎡以上
12件
2,865万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,326万
6〜8m
65件
2,806万
8m以上
15件
2,323万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
1,886万円
取引実績
126件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680万円
16件
３ＬＤＫ
2,738万円
12件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
５ＤＫ
573万円
3件
６ＬＤＫ
1,840万円
2件
４ＤＫ
225万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
７ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2026年第1四半期
270万円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
150万円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
300㎡〜
・７ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
六条西は奈良市内74地区中52位（上位30%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の神殿町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
52
六条西 ◀
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11.4万