菅野台の一戸建て相場
奈良県奈良市菅野台 | 39件の成約データ
奈良県奈良市菅野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約39件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,511万円。木造（2,080万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,511万
木造
31件
2,080万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,296万
80〜100㎡
19件
1,548万
100〜120㎡
5件
1,531万
120〜150㎡
9件
3,070万
150㎡以上
3件
2,950万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,092万
4〜6m
17件
1,743万
6〜8m
15件
2,634万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,780万円
取引実績
39件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
11万
'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,856万円
5件
５ＤＫ
953万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第4四半期
480万円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
630万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
150万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2023年第1四半期
380万円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
菅野台は奈良市内74地区中67位（上位9%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の学園朝日元町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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菅野台 ◀
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10.4万