佐保台の一戸建て相場

Name: 佐保台の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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奈良県奈良市佐保台 | 100件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市佐保台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約100件、前年比-23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐保台の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,684万円

うち土地分

3,125万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,206万円。鉄骨造（2,961万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,206万

13件

木造

2,966万

79件

鉄骨造

2,961万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,875万

49件

120〜150㎡

3,148万

35件

150㎡以上

3,168万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,919万

91件

8m以上

4,809万

7件

佐保台 11.1万/㎡奈良市内 57位/74地区

平均㎡単価

11.1万/㎡

前年比 ▼23.6%

平均価格

2,594万円

取引実績

100件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,323万円

13件

５ＬＤＫ

1,925万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,925万円

4件

３ＬＤＫ

3,133万円

3件

６ＬＤＫ

2,000万円

2件

５ＤＫ

1,850万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 250㎡〜・５ＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 250㎡〜 7.2万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 270㎡〜・５ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 275㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.5万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 270㎡〜 11.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

佐保台は奈良市内74地区中57位（上位23%）。単価11.1万/㎡。 1つ上の平松とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+127%

25 左京

14.4万

+30%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+30%

50 南紀寺町

11.5万

+4%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+4%

52 六条西

11.4万

+3%

53 五条

11.4万

+2%

54 登美ヶ丘

11.3万

+2%

55 あやめ池南

11.2万

+1%

56 平松

11.2万

+1%

57 佐保台 ◀

11.1万

―

58 五条畑

11.0万

-1%

59 七条

11.0万

-1%

60 宝来

10.8万

-3%

61 千代ヶ丘

10.7万

-3%

62 五条西

10.6万

-4%

63 西千代ヶ丘

10.5万

-5%

64 六条

10.5万

-5%

65 東九条町

10.5万

-5%

66 学園朝日元町

10.5万

-5%

67 菅野台

10.4万

-6%

68 帝塚山

10.0万

-10%

69 山陵町

9.8万

-12%

70 帝塚山南

9.7万

-12%

71 敷島町

8.9万

-19%

72 七条西町

8.8万

-21%

73 古市町

8.3万

-25%

74 青山

7.8万

-29%

最寄り駅の相場

佐保台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２	8.1万/㎡	+0.8%	住宅	平城山 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐保台の他の不動産相場

🏞️ 土地

佐保台の土地相場 →