登美ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市登美ヶ丘 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市登美ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約75件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,759万円。鉄骨造（4,092万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,759万
軽量鉄骨造
11件
4,885万
木造
52件
4,469万
鉄骨造
3件
4,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,124万
80〜100㎡
3件
6,309万
100〜120㎡
15件
3,315万
120〜150㎡
18件
4,507万
150㎡以上
33件
5,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,062万
6〜8m
29件
5,071万
8m以上
10件
6,612万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,178万円
取引実績
75件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,697万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
5,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
８ＬＤＫ
3,900万円
1件
６ＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
330㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
550㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
720㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
登美ヶ丘は奈良市内74地区中54位（上位27%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の五条とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
54
登美ヶ丘 ◀
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11.3万
最寄り駅の相場
登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 22.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,工場 | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1400m |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1200m |
| 奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 2600m |
| 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 1500m |
| 奈良市登美ヶ丘６丁目８０５番４３ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 学園前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）