登美ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市登美ヶ丘 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市登美ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約40件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,563円高くなります。
4〜6m
24件
32万/坪
6〜8m
11件
38万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて113%の差があります。
長方形
8件
38万/坪
ほぼ長方形
16件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ台形
6件
34万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
14件
38万/坪
北
10件
36万/坪
西
9件
27万/坪
東
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
30.6万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,263万円
取引実績
40件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
118坪〜（390㎡〜）
35.6万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
148坪〜（490㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
112坪〜（370㎡〜）
34.8万/坪
2024年第1四半期
7,100万円
248坪〜（820㎡〜）
28.6万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
115坪〜（380㎡〜）
47.8万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
登美ヶ丘は奈良市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価30.6万/坪。
1つ上の神功とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 22.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,工場 | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1400m |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1200m |
| 奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 2600m |
| 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 1500m |
| 奈良市登美ヶ丘６丁目８０５番４３ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 学園前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）