西登美ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市西登美ヶ丘 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市西登美ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約84件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,182円高くなります。
4〜6m
48件
33万/坪
6〜8m
21件
30万/坪
8m以上
15件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
24件
35万/坪
長方形
19件
34万/坪
ほぼ正方形
26件
29万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
不整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
22件
36万/坪
北
12件
33万/坪
西
10件
33万/坪
北西
4件
32万/坪
東
9件
31万/坪
南東
9件
31万/坪
南西
8件
27万/坪
北東
10件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,384万円
取引実績
84件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西登美ヶ丘は奈良市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の登美ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
西登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）