鳥見町の土地相場
奈良県奈良市鳥見町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市鳥見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,705円高くなります。
4〜6m
5件
28万/坪
6〜8m
29件
32万/坪
8m以上
11件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
19件
35万/坪
長方形
9件
33万/坪
台形
4件
32万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
9件
36万/坪
南
12件
35万/坪
北西
11件
33万/坪
北
6件
28万/坪
東
4件
25万/坪
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,812万円
取引実績
45件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
130坪〜（430㎡〜）
26.1万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
112坪〜（370㎡〜）
29.5万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
160坪〜（530㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2021年第4四半期
5,400万円
127坪〜（420㎡〜）
42.5万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
鳥見町は奈良市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の菅原町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
鳥見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 8.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富雄 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）