高畑町の土地相場
奈良県奈良市高畑町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市高畑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.7万円（成約48件、前年比+59.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,019円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
14件
44万/坪
6〜8m
19件
45万/坪
8m以上
8件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
56万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ整形
5件
47万/坪
長方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
24件
38万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
7件
52万/坪
西
6件
46万/坪
南
13件
43万/坪
北
16件
39万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
37.7万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲59.8%
平均価格
2,226万円
取引実績
48件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2026年は坪47万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第2四半期
230万円
44坪〜（145㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
高畑町は奈良市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価37.7万/坪。
1つ上の芝辻町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
高畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市高畑町１６３番７ | 10.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄奈良 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）