あやめ池北の土地相場
奈良県奈良市あやめ池北 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市あやめ池北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,194円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
22件
32万/坪
6〜8m
14件
40万/坪
8m以上
4件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
6件
41万/坪
台形
3件
40万/坪
ほぼ正方形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
14件
34万/坪
不整形
13件
33万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
5件
44万/坪
南
8件
39万/坪
北
8件
38万/坪
北東
4件
37万/坪
西
6件
36万/坪
北西
4件
34万/坪
東
7件
31万/坪
南西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
平均価格
3,177万円
取引実績
47件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+169.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池北は奈良市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価33.1万/坪。
1つ上の学園大和町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）