菅原町の土地相場
奈良県奈良市菅原町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市菅原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,541円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
11件
31万/坪
6〜8m
19件
37万/坪
8m以上
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
14件
35万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
長方形
6件
33万/坪
不整形
10件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
7件
41万/坪
北
19件
35万/坪
西
5件
33万/坪
南東
3件
29万/坪
東
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
31.9万/坪
9.7万/㎡
平均価格
2,287万円
取引実績
39件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪38万円へ、15年間で+14.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
148坪〜（490㎡〜）
29.7万/坪
2022年第3四半期
4,400万円
148坪〜（490㎡〜）
29.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
菅原町は奈良市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上のあやめ池北とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
菅原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市菅原町６１０番５ | 7.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大和西大寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）