法蓮町の土地相場
奈良県奈良市法蓮町 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市法蓮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約100件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,093円高くなります。
4m未満
19件
27万/坪
4〜6m
48件
34万/坪
6〜8m
25件
35万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、台形（14万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ長方形
29件
36万/坪
ほぼ整形
15件
34万/坪
長方形
26件
34万/坪
ほぼ台形
8件
29万/坪
不整形
16件
28万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
16件
36万/坪
西
21件
35万/坪
北
24件
33万/坪
東
27件
32万/坪
南東
3件
29万/坪
北西
3件
20万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
2,551万円
取引実績
100件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第4四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
188坪〜（620㎡〜）
37.3万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
法蓮町は奈良市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の西登美ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
法蓮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 近鉄奈良 1200m |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）