法蓮町のマンション相場
奈良県奈良市法蓮町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市法蓮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約44件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築30年は20.3万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
44.5万/㎡
築10年
2件
32.9万/㎡
築15年
4件
29.1万/㎡
築20年
6件
21.8万/㎡
築25年
9件
23.1万/㎡
築30年
12件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,481万円。
３ＬＤＫ
31件
1,853万円
２ＬＤＫ
8件
1,595万円
４ＬＤＫ
3件
1,481万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,605万円
取引実績
44件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+60.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
46
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713万円
31件
２ＬＤＫ
1,400万円
8件
４ＬＤＫ
1,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
法蓮町のマンション一覧（5棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
法蓮町は奈良市内39地区中17位（上位56%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の杉ヶ町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
法蓮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 近鉄奈良 1200m |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）