ルミエール新大宮
奈良県奈良市法蓮町428-1 | 築41年 | 63戸
推定相場
ルミエール新大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（26.6万円）より45.7%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,231万円です。3LDKが最も高く平均1,231万円、2LDKは平均1,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,157万 | 1,157万 | 1,157万 |
| 3LDK | 17件 | 1,231万 | 874万 | 1,600万 |
| 4LDK | 5件 | 1,199万 | 1,061万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-2階（13.5万円）と比べて1.2万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市法蓮町428-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ワコー建設総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール新大宮 | 1985 | 63戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ルネ新大宮 | 1981 | 60戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| コスモハイツ新大宮 | 1993 | 79戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| グリーンパーク奈良 | 1979 | 109戸 | 8.5万 | 550万 |
| パークナードなら新大宮 | 2019 | 98戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| サンティーレ新大宮マーベラス | 2004 | 21戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| 新大宮パークスイーツ・スプレンディッド | 2003 | 93戸 | - | - |
| 新大宮パークスイーツ | 2003 | 93戸 | - | - |
| シティホームズ新大宮 | 1987 | 63戸 | - | - |
| プランヴェール奈良新大宮 | 1995 | 76戸 | - | - |
| セレナハイム新大宮セントラルステージ | 2001 | 77戸 | 37.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.6万 | - | - | - | 14.5万 | 12.3万 | 14.9万 |
| 3LDK | 10.5万 | 13.5万 | 14.8万 | 16.3万 | 18.2万 | 14.9万 | 11.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。