セレナハイム新大宮セントラルステージ
奈良県奈良市法華寺町214-1 | 築25年 | 77戸
推定相場
セレナハイム新大宮セントラルステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（17.9万円）を107.0%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で34.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201620182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には160,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
25.4〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均2,332万円です。4LDKが最も高く平均2,636万円、2SLDKは平均2,288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,288万 | 1,935万 | 2,559万 |
| 3LDK | 23件 | 2,332万 | 1,651万 | 2,820万 |
| 4LDK | 14件 | 2,636万 | 2,244万 | 3,165万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市法華寺町214-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 93.51m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 村本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
佐保川小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム新大宮セントラルステージ | 2001 | 77戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| シティホームズ新大宮駅前 | 1995 | 48戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| プランヴェール奈良新大宮 | 1995 | 76戸 | - | - |
| プレサンスロジェ新大宮 | 2026 | 45戸 | - | - |
| グリーンパーク奈良 | 1979 | 109戸 | 8.5万 | 550万 |
| サンマンション新大宮 | 1985 | 96戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | 27.6万 | - | 32.6万 | 33.0万 | - | - | 37.0万 |
| 3LDK | 29.1万 | 24.4万 | 24.4万 | 26.9万 | 33.0万 | 36.4万 | 37.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 24.1万 | - | 37.1万 | 34.8万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額116,875円。4LDKなら月額146,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。