シティホームズ新大宮駅前
奈良県奈良市芝辻町4丁目12-1 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2021年には64,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,773万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、2LDKは平均1,701万円です。
2LDK
1,701万
5件
3LDK
1,773万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,701万 | 1,482万 | 1,883万 |
| 3LDK | 5件 | 1,773万 | 1,433万 | 1,991万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市芝辻町4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.69m² ～ 61.29m² |
| 分譲会社 | 産双ホーム |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | スーパー・コート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
佐保川小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティホームズ新大宮駅前 | 1995 | 48戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ新大宮 | 2026 | 45戸 | - | - |
| セレナハイム新大宮セントラルステージ | 2001 | 77戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| プランヴェール奈良新大宮 | 1995 | 76戸 | - | - |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| サンマンション新大宮 | 1985 | 96戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.5万 | - | - | 35.0万 | 31.3万 |
| 3LDK | 22.9万 | 24.1万 | 23.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額66,840円。3LDKなら月額66,840円が相場です。
2LDK
61,000〜70,000円
65,000円
3LDK
64,000〜79,000円
66,840円
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,267円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。